Entregando o Projeto Warehouse

Grandes empreendimentos de armazenagem e parques industriais levam tempo e gerenciamento cuidadoso de projeto para serem concretizados. David Priestman fala com um Diretor de Entrega de Projetos.

 

Owen Follett da Panattoni (foto abaixo) está supervisionando todos os aspectos técnicos da remodelação do vasto antigo local da fábrica de automóveis da Honda UK perto de Swindon, Wiltshire. O local fechou há 3 anos após 36 anos de operação, sendo o centro de fabricação global do Honda Civic, bem como para a produção de motores. Um projeto de US$ 1,5 bilhão está estabelecendo um Parque Panattoni, que pode criar 7.000 empregos.

 

A Panattoni é uma construtora imobiliária privada, internacional e puramente comercial, com sede europeia na Polônia e 59 escritórios globalmente, incluindo Londres. Ela afirma ser a maior provedora de logística pan-europeia e oportunidades de investimento industrial.

 

"Temos 360 acres", Follett me conta. "Dois terços dos quais serão desenvolvidos, grande parte como instalações de armazenamento e distribuição B8." A demolição começou imediatamente após a posse do local em fevereiro, com o consentimento total e detalhado do planejamento tendo sido recebido em dezembro passado. As antigas instalações de fabricação, que estavam vazias desde março de 2021, mediam mais de 210.000m2 no plano e incluíam vários níveis que abrigavam os processos de fabricação e armazenamento de materiais.

 

Inovador

"Como parte da demolição, serão recicladas cerca de 35.000 toneladas de metal, com aproximadamente 5.000 toneladas disso indo para reutilização direta no aço secundário", acrescenta Follett. "Esperamos colher cerca de 150.000 m3 de agregados que serão reutilizados no local. No total, esperamos reciclar mais de 98% de todos os resíduos de construção do local. Todas essas são métricas importantes que nos permitem construir os platôs para Net Zero Carbon, um benefício que poderemos levar adiante para a construção da unidade. Parte da demolição do material está sendo colhida por nosso contratante de demolição e reciclada na cadeia de suprimentos de aço, incluindo em fornos elétricos a arco e também reutilização direta de alguns membros de aço."

Paralelamente às demolições, em junho foram iniciadas as obras de terraplenagem para liberação dos desvios de serviços necessários à construção dos planaltos. No totalPanattonimovimentará bem mais de 1,5 milhões de m3 de material para criar os platôs de desenvolvimento. Follett cuidou do planejamento, aquisição e nomeação de contratados.

Owen Follet - Owen Follet

Os primeiros patamares de desenvolvimento estarão disponíveis a partir de janeiro de 2025. "Atualmente, temos um pedido de planejamento de Assuntos Reservados em execução para uma unidade de 915.000pés quadrados (Unidade 1) e enviaremos mais dois pedidos em julho para uma unidade de 520.000pés quadrados (Unidade 3) e um cross-dock de 540.000pés quadrados (Unidade 4)." O plano é começar no local com essas unidades na primavera de 2025, com as primeiras unidades disponíveis para ocupação no 4T2025. "Estamos procurando ocupantes", diz Follett; "empresas de logística terceirizadas, operações de logística do usuário final, data centers e alguma manufatura."

 

Reserva natural

O novo parque contará com um corredor de pântanos. Como parte das obras, Panattoni abrirá o canal 'Kingstown Brook' que serpenteava pelo local até ser desviado para o subsolo antes do uso do local como um campo de aviação e unidade de fabricação da Segunda Guerra Mundial. O curso de água desculvertido foi projetado em conjunto com um geomorfólogo e ecologistas para replicar o tipo de curso de água sinuoso que teria existido no local há 100 anos, incluindo corredeiras e piscinas que atendem a uma gama diversificada de insetos e espécies aquáticas, lontras e pássaros. As obras criarão um corredor aberto de 900 m de comprimento através do local, servindo como um importante habitat de biodiversidade e função de amenidade para os ocupantes aproveitarem.

 

"Como parte das obras de paisagismo, manteremos mais de 80% da floresta existente, que será melhorada para se tornar mais diversa em espécies e idades." Follett se entusiasma. Mais 11 ha de novas florestas também serão plantadas na infraestrutura, enquanto 5,3 acres de novas pastagens ricas em espécies serão semeadas. "Também temos bastante energia", ele ressalta, graças à infraestrutura pré-existente da Honda.

 

A Panattoni é uma construtora especulativa, mas oferecerá build-to-suit para clientes em Swindon. "É mais rápido construir sob medida para inquilinos", explica Follett, "caso contrário, os ocupantes que chegam podem perder tempo planejando e isso causa atrasos", potencialmente atolando os projetos. Além do parque de Swindon, a empresa tem lotes disponíveis em locais existentes no Reino Unido, como a Panattoni Poyle perto deHeathrowAeroporto, uma oportunidade de logística de última milha desenvolvida especulativamente que será concluída na prática em setembro.

 

Para mais informações sobre o serviço de agente de remessa da China, entre em contato com a kapopklog logistics.